Verschiedene Anbieter bieten seit Herbst 2008 ein neues Miet-Kautions-Modell an. Bürgschaft statt Bar-Kaution ist der Werbeslogan der Anbieter. Mietern und Vermietern werden zahlreiche Vorteile offeriert. Die Experten vom Finanztest sehen Kautionsversicherungen skeptisch, da sie keinen Nutzen bringen. Vermieter sind unterschiedlicher Meinung von ablehnend bis befürwortend.

Wirtschaftskrise forciert neues Miet-Kautions-Modell

Auf dem deutschen Markt sind derzeit fünf Anbieter dabei ihr neues Miet-Kautions-Modell am Markt zu platzieren. Die Deutsche Kautionskasse Starnberg, die EuroKaution Hamburg, Deutsche Mietkautionsbund e.V. München und die SchneiderGolling&Cie Assekuranzmakler AG Düsseldorf bieten Kautions-Bürgschaften an, die über Versicherungen abgesichert sind. Hierzu arbeitet die Deutsche Kautionskasse mit der AIG Europe Direktion Deutschland, die EuroKaution mit einer nicht benannten renommierten Versicherung und der Deutsche Mietkautionsbund e.V. mit SHL Gruppe zusammen.

Einen anderen Weg beschreitet die Berliner MKB Mietkautions AG. Sie hat bei der Bafin eine Banklizenz beantragt und will die Kautionen in eigener Regie absichern. Für die Absicherung der Bürgschaft für die Mietkaution fallen für den Kunden eine einmalige Urkundengebühr und eine jährliche Gebühr von zirka 5,0 % des Kautionsbetrages an.

Die Deutsche Kautionskasse Starnberg wirbt u.a. im “Auerbacher Stadtanzeiger“ vom 24. Juli 2009 damit, 100.000 Bürgschaften mit einem Kautionsvolumen von 125 Mio. € für Miet-Kautionen im ersten Jahr kostenfrei anzubieten. Den Kunden werden Vorteile gegenüber Bürgschaftskredit bei einer Bank genannt: zusätzlich zur Kreditlinie der Bank dadurch mehr finanzieller Spielraum, frei werdende Sicherheitseinhalte und Verbesserung der Bonität.

Den Vermietern wird der Vorteil der Bürgschaft nahe gebracht das bei der Bonitätsprüfung der Kunden Mietnomaden aussortiert werden und der Vermieter einen solventen Mieter erhält, dem die Zahlung der Mietkaution keine Probleme bereitet.

Bürgschafts-Miet-Kaution eine Alternative?

Nach der Finanztest Pressemitteilung vom 21.04.2009, wo geraten wird von Kautionsversicherungen Abstand zu nehmen, ein klares Nein. In der Mai-Ausgabe wird abgeraten entsprechende Policen abzuschließen, da die Kosten für jährlichen Gebühren weg sind, während sie bei der normalen Miet-Kaution nach dem Auszug plus Zinsen erstattet werden.

Bei den Wohnungsanbieter gibt es eine sehr differenzierte Meinung zu dem neuen Miet-Kautions-Modell. Die Curanis-Unternehmensgruppe 29633 Munster, die an 250 deutschen Standorten 50.000 Wohneinheiten bewirtschaftet, setzt auf die Wohnbürgschaft der Deutschen Kautionskasse.

In einer Pressemitteilung vom 11.03.2009 nennt Curanis-Geschäftsführer Becht die Gründe dafür. “Die Wohnbürgschaft haben wir in einem aufwändigen Audit gründlich unter die Lupe genommen. Besonders wichtig war uns dabei der gesamte Abwicklungsprozess, da wir im Monat durchschnittlich ungefähr 375 Kautionsvorgänge abwickeln müssen. Erst nach unserer Prüfung haben wir die ersten Eigentümer ins Boot geholt und von diesen grünes Licht erhalten. Wir sind definitiv überzeugt von dem Konzept der bargeldlosen, schnellen und reibungslosen Abwicklung der Wohnbürgschaft.“

Der GdW, Bundesverband der deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen, in Berlin und das “Haus und Grund Magazin“ Wuppertal der privaten Haus- und Grundstückseigentümer stehen dem neuen Konzept für Mietkautionen ausgesprochen skeptisch gegenüber. Der Jurist Bachmann vom GdW lobt die hohe Sicherheit der Barkaution und das “Haus und Grund Magazin“ mahnt seine Mitglieder mit dem Slogan “Nur Bares sei Wahres“.

Nach einer bei openpr veröffentlichten Pressemitteilung über das Ergebnis einer repräsentativen Studie zu Mietkautionen vom August 2009, welche vom Marktforschungsinstitut Innofact durchgeführt wurde, gaben 61 % der Befragten Mieter an, die Kautionsversicherung sei eine sinnvolle Alternative.

Fazit

Die Akzeptanz der Kautionsversicherung ist bei Mietern, die finanziell nicht auf Rosen gebettet sind, bereits gegeben. Bei den Vermietern bedarf es Engagements der Anbieter, die Vermieter von den Vorzügen der Kautionsversicherung zu überzeugen. In Zeiten der allgegenwärtigen Verunsicherung im Lande braucht Neues länger ehe es auf fruchtbaren Boden fällt.